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就在南京出臺租賃新政後不到24小時，南京市國土部門便於昨日推出瞭最新一期的土地出讓公告。在8幅上榜地塊中，城南西善橋地區首次出現瞭要求房企自持住宅面積的土地，專門用於向公眾出租，開發商不得分割銷售。業內人士指出，該地塊將成為南京建立“租購並舉”住房體系的一次最新嘗試。揚子晚報全媒體記者馬祚波

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全新競拍模式

達最高限價後改競“自持出租面積”

此次由南京市國土部門公佈的出讓公告共涉及8幅地塊，其中城南2幅，河西1幅，江寧2幅，六合3幅，實際出讓總面積約67萬平方米，出讓起始價達109億元，包括住宅或商住用地性質的地塊有5幅。

在城南西善橋板塊，1幅商住性質的用地出現瞭“競爭自持住宅面積”的要求，這在南京土地市場尚屬首次。

編號為2017G43的這幅地塊位於雨花臺區華新路車貸試算excel以南、龍西路以北，西邊緊鄰東升裕園，實際出讓面積7萬平方米，土地性質為商住混合與軌道交通用地，綜合容積率為3.42。該地塊的掛牌價為34億元，最高限價達48億元。

公告要求，當地塊達到最高限價時仍有兩個及以上競買人繼續舉牌的，將停止競價，改為現場競報商品住宅自持面積，每次競報面積為1000平方米，競報面積最高者為競得人；當有兩個及以上競買人競報自持全部商品住宅面積時，將轉為在自持商品住宅內競報保障性住房（含租賃住房）建築面積，每次報建面積為200平方米，報建面積最高者為競得人，所建保障性住房（含租賃住房）需無償移交政府。

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切合“租房方案”

房企不得改變用途，僅限出租

南京市國土部門表示，這是根據剛剛出臺的和潤車貸試算《南京市住房租賃試點工作方案》要求，嘗試在人員相對集中、交通便利區域選擇部分住宅用地進行試點，當地塊出讓競價達到最高限價時，開發企業不再繼續競價，而是改為競爭商品住宅自持面積，用於向社會出租，不得分割轉讓，不得改變用途，在遏制地價上漲的同時，向社會提供更多的租賃住房。

揚子晚報記者註意到，選擇試點的2017G43地塊坐落在雨花臺區西善橋區域，與地鐵2號線油坊橋站的直線距離約1.5公裡，周邊有東升裕園、福潤雅居等多個住宅小區，生活配套相對齊全。值得關註的是，今年8月13日不載客試運行的寧和城際一期就在該地塊的北邊設有站點，站點名稱為“賈西”，預計今年11月中旬就將全線開通運營，而這條線路的換乘站點共有4處，分別是南京南站、油坊橋站、馬騾圩站和永初路站，屆時交通便利性將大為提升。

業內人士表示，2017G43地塊符合“人員相對集中”、“交通便利”這兩個條件，因此成為自持地塊的首個試點項目。不過該地塊達到48億的最高限價後才會競報自持面積，能否達到最高限價仍有待觀察。

其他地塊

江寧方山夢工廠地塊最高限價70億

除瞭城南板塊，其他區域的一些地塊同樣引人關註。在江寧方山，高新園方前大道以南的2017G50地塊出讓面積35萬平方米，用地性質包括商業、娛樂、商住混合、二類居住用地等，綜合容積率為1.35，最高限價達70億。據介紹，這幅地塊就是此前備受關註的夢工廠項目，功能定位為主題樂園、主題地產以及濕地遊樂於一體的城市特色功能板塊。地塊要求競買人或其控股股東的下屬控股公司須擁有自主知識產權的動漫形象，競買人應具備國內房地產開發一級資質，且不得聯合競買。

河西南區域則推出瞭1幅社區地塊，位於平良大街與永初路交界處，出讓面積2萬平方米，地塊內包含文化活動中心、體育活動中心、社區服務中心、育兒園或親子園、社區一站式居傢養老服務中心、老年人日間照料中心等，開發商代建後需無償移交河西管委會，地塊內還須配建2500平方米的菜場，由房企自持。該地塊將為河西南片區增添配套利好。

本次出讓的網上競價時間為今年9月20日，其中城南2017G43地塊若達至最高限價，將於次日下午3點在南京國土局現場競報自持面積及保障房面積。

(出處：揚子晚報 2017年車貸利率計算08月21日)

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